Kinkerstraat 122 Ii

Heerlijk lichte bovenwoning van circa 49 m² met verdiept balkon. De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West), op een zeer centrale locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan. De woning is voorzien van zonnepanelen en beschikt over een energielabel A. Er is sprake van eigen grond.

DE INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De keuken, gelegen aan de achterzijde, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koelkast incl. vriesvak, oven en een magnetron. Naast de keuken bevindt zich een separate wasruimte. De goed afgemeten slaapkamer bevindt zich tevens aan de achterzijde van de woning en grenst aan het verdiepte, ruime balkon. Het toilet met inloopdouche bevindt zich in het midden van de woning evenals de badkamer die is voorzien van een ligbad met handdouche en een wastafel.

DE LIGGING
De woning is gelegen in Amsterdam West (voorheen stadsdeel Oud West). De gezellige Kinkerstraat biedt een diversiteit aan winkels, (lunch)cafés en koffietenten. Hotspot “De Hallen” is een begrip in de omgeving: gezellig borrelen, lunchen of dineren, naar de bioscoop, naar de kapper, naar de bieb, het kan allemaal in deze voormalige, verbouwde en monumentale tramremise. Verder is deze wijk grenzend aan de Jordaan en daarmee aan het gehele Centrum. De Overtoom is tevens nabij en sluit aan op het welbekende Vondelpark. Om de hoek ligt de wijk “Jan Eef”, een eveneens hippe buurt die ondertussen vele trendy cafeetjes en restaurants biedt (o.a. Zurich, Barbaarsch & Barspek). Alle gewenste winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn direct te vinden. Diverse uitvalswegen en openbaar vervoer bevinden zich in de directe omgeving.

DE VERENIGING
Het pand Kinkerstraat 122 is in februari 2016 met vergunning gesplitst. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten (1 bedrijfs/horecaruimte en 3 woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 81 en de vereniging wordt professioneel geadministreerd door Jut Finance B.V.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Bovenwoning van circa 49 m² (meetrapport beschikbaar);
– Heerlijk verdiept balkon van circa 9 m²;
– Top locatie nabij o.a. het Vondelpark, De Hallen en de Jordaan;
– Praktische indeling;
– CV-installatie Intergas combi (bj. 2010) & volledig dubbel glas;
– Energielabel A;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in februari 2016 met vergunning gesplitst, tevens is de fundering is vernieuwd;
– De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 81;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is”, NEN- clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Bright upstairs apartment of approximately 49 m² with large balcony. The apartment is located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district), in a very central location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan. The apartment has solar panels and an energy label A. It is located on private land, so no leasehold.

THE LAYOUT
You reach the apartment on the second floor via the communal staircase. You enter the hall that gives access to all rooms. The bright living room is located at the front of the apartment. The kitchen, located at the rear, is equipped with a 4-burner gas hob, an extractor hood, a dishwasher, a refrigerator with freezer compartment, an oven and a microwave. Next to the kitchen is the seperate laundry cabinet situated. The well-sized bedroom is also located at the rear of the house and is adjacent to the spacious balcony. The toilet with walk-in shower is located in the middle of the apartment, as is the bathroom with a bath with hand shower and a sink. The property has energy label A.

LOCATION
The property is located in area Amsterdam West (formerly the Oud West district). The cozy Kinkerstraat offers a variety of shops, (lunch) cafés and coffee shops. Hotspot “De Hallen” is a household name in the area: to have a nice drink, have lunch or dinner, go to the cinema, go to the hairdresser, go to the library, it’s all possible in this former, renovated and monumental tram depot. Furthermore, this district borders the Jordaan and therefore the entire center. The Overtoom is also nearby and connects to the well-known Vondelpark. Around the corner is the “Jan Eef” district, an equally hip neighborhood that now offers many trendy cafes and restaurants (including Zurich, Barbaarsch & Barspek). All desired shops for daily shopping can be found immediately. Various arterial roads and public transport are in the immediate vicinity.

OWNERS ASSOCIATION
The building Kinkerstraat 122 was split with a permit in February 2016. The association consists of 4 apartment rights (1 business/catering space and 3 homes). The monthly service costs are approximately €81 and the association is professionally administered by Jut Finance B.V.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Upstairs apartment of approximately 49 m² (measurement report available);
– Lovely sunken balcony of approximately 9 m²;
– Top location near the Vondelpark, De Hallen and the Jordaan;
– Practical layout;
– Central heating system Intergas combi (built in 2010) & fully double glazing;
– Energy label A;
– Located on private land;
– The building was split with a permit in February 2016, the foundation has also been renewed;
– The monthly service costs are approximately €81;
– Old age clause, asbestos clause, “as is where is”, NEN- clause and declaration of non-occupancy apply.