Hofmeyrstraat 24 H

Kijk eens wat een plaatje!
Praktisch ingedeelde en goed onderhouden benedenwoning van circa 61 m² met 2 slaapkamers en een heerlijke, zonnige tuin. In de gehele woning ligt dezelfde, mooie vloer. De fundering is vernieuwd en deze vernieuwbouw woning beschikt over energielabel A! De woning ligt in een rustige straat om de hoek van de Transvaalkade en is op loopafstand van o.a. de Amstel, de Rivierenbuurt en De Pijp. Het Amstelstation en diverse uitvalswegen zijn dichtbij.

INDELING
Eigen opgang vanaf de straat. Vestibule met garderoberuimte. Woonkamer met open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning. Wat in het oog springt zijn de karakteristieke ramen. De complete keuken is voorzien van 4-pits gasfornuis, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie.

Centrale hal geeft toegang tot de beide ruime slaapkamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit beide slaapkamers is via openslaande deuren de zonnige achtertuin te bereiken. De tuin meet circa 28 m² en is gelegen op het zuidwesten. De hal verschaft tevens toegang tot de badkamer v.v. een toilet, een inloopdouche en een wastafelmeubel. De CV-opstelling en wasmachineaansluiting zijn weggewerkt in een aparte ruimte en ook bereikbaar vanuit de hal.

In 2010/2011 is de woning intern compleet gerenoveerd inclusief fundering en betonnen vloer. Er is sprake van volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas bj. 2011). De woning beschikt over een energielabel A. De raamkozijnen zijn voorzien van HR++ glas.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
De Hofmeyrstraat bevindt zich in de populaire Transvaalbuurt van het stadsdeel Oost, op loopafstand van de Amstel, het Amstelstation, de Rivierenbuurt en De Pijp. In de buurt zijn veel restaurants, leuke koffietentjes, trendy cafés en een gevarieerd aanbod aan winkels en andere voorzieningen.

Zo vindt u nabij de Wibautstraat onder andere café restaurant Dauphine en restaurant Rijssel. Langs de Amstel en de Ringdijk kunt u heerlijk wandelen en vervolgens wat drinken en eten bij de diverse horecagelegenheden. Rondom het Beukenplein zijn eveneens diverse trendy horecavoorzieningen en veel gezellige (buurt)winkels en delicatessezaken. Voor de liefhebbers van groen zijn het Martin Luther Kingpark en het Oosterpark in de nabijheid.

De openbaar vervoervoorzieningen in de buurt zijn meer dan uitstekend (NS Amstelstation en metrostation liggen op loopafstand) en met de auto is de Ring A-10 vlot bereikbaar.

DE VERENIGING
De panden Hofmeyrstraat 24, 26 en 28 zijn in februari 2011 gesplitst in 12 appartementsrechten (allen woningen). De maandelijkse servicekosten bedragen circa € 93. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een huishoudelijk reglement (HHR). Er is sprake van een eigen vermogen van circa € 95.000 per 1 januari 2023.

ERFPACHT
De woning is gelegen op erfpacht in is eigendom van Gemeente Amsterdam. De erfpacht is eeuwigdurend en de canonverplichting is vooruitbetaald t/m 15 december 2059. Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft vastgeklikt. Vraag de verkopend makelaar naar de bijzonderheden. 

BIJZONDERHEDEN
– Praktisch ingedeelde benedenwoning van circa 61 m² (meetrapport beschikbaar);
– 2 slaapkamers en een woonkamer met open keuken;
– Zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten;
– Energielabel A;
– Volledig gerenoveerd in 2010/2011 incl. fundering en betonnen vloer;
– Erfpacht vooruitbetaald tot 16 december 2059;
– Verkoper is reeds onder gunstige voorwaarden overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht en heeft vastgeklikt;
– Actieve VvE met huishoudelijk reglement (HHR) en meerjarenonderhoudsplan (MJOP);
– Servicekosten bedragen circa € 93 per maand;
– Gelegen in een rustige straat nabij de Amstel, de Rivierenbuurt en De Pijp.

Take a look at what we offer!
Practically arranged and well maintained ground floor apartment of approximately 61 m² with 2 bedrooms and a lovely, sunny garden. There is the same, beautiful floor throughout the apartment. The foundation has been renewed and this renovation apartment has energy label A! The apartment is located in a quiet street around the corner from the Transvaalkade and is within walking distance of the Amstel and areas the Rivierenbuurt and De Pijp. The Amstel Station and various roads are close by.

LAYOUT
Private entrance from the street. Vestibule with wardrobe space. Living room with open kitchen located at the front of the apartment. What stands out are the characteristic windows.The complete kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, an oven, a microwave, a dishwasher and a fridge/freezer combination.

Central hall gives access to both bedrooms located at the rear of the apartment. The sunny backyard can be reached from both bedrooms through patio doors. The garden measures approximately 28 m² and is located on the southwest. The hall also provides access to the bathroom with a toilet, a walk-in shower and a washbasin. The central heating system and washing machine connection are concealed in a separate room and are also accessible from the hall.

In 2010/2011 the apartment was completely renovated internally, including foundation and concrete floor. There is full double glazing and central heating system (Intergas built in 2011). The apartment has an energy label A. The window frames are equipped with HR ++ glass.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The Hofmeyrstraat is located in the popular area Transvaalbuurt of the East district, within walking distance of the Amstel, the Amstel station, and areas the Rivierenbuurt and De Pijp. There are many restaurants, nice coffee shops, trendy cafés and a varied selection of shops and other facilities in the area.

For example, near the Wibautstraat you will find café restaurant Dauphine and restaurant Rijssel. You can take a lovely walk along the Amstel and the Ringdijk and then have a drink and eat at the various catering establishments. Around the Beukenplein there are also various trendy catering facilities and many cozy (neighborhood) shops and delicatessens. For lovers of greenery, the Martin Luther King Park and the Ooster Park are nearby.

The public transport facilities in the area are more than excellent (NS Amstel station and metro station are within walking distance) and the Ring A-10 is easily accessible by car.

THE ASSOCIATION
The Hofmeyrstraat 24, 26 and 28 buildings were split in February 2011 into 12 apartment rights (all residential). The monthly service costs are approximately € 93. The Association has a multi-year maintenance plan (MJOP) and internal regulations (HHR). There is equity of approximately € 95.000 as of 1 January 2023.

GROUND LEASE
The apartment is located on a leasehold and is owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold is perpetual and the canon obligation has been paid in advance up to and including December 15, 2059. The seller has already switched to perpetual leasehold under favorable conditions and has clicked. Ask the selling broker for the details.

PARTICULARITIES
– Practically arranged ground floor apartment of approximately 61 m² (measurement report available);
– 2 bedrooms and a living room with open kitchen;
– Sunny backyard located on the southwest;
– Energy label A;
– Completely renovated in 2010/2011 including foundation and concrete floor;
– Long lease paid in advance until December 16, 2059;
– The seller has already switched to perpetual leasehold under favorable conditions and has clicked into place;
– Active Association with internal regulations (HHR) and multi-year maintenance plan (MJOP);
– Service costs are approximately € 93 per month;
– Located in a quiet street near the Amstel, the Rivierenbuurt and De Pijp.