Eerste Keucheniusstraat 41 I

Lichte bovenwoning van circa 44 m² met 2 slaapkamers en een zonnig balkon op het zuiden. Gelegen in een rustige straat om de hoek van de populaire Jordaan en het Westerpark. Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis met eigen opgang vanaf de eerste verdieping.

Eerste verdieping
Centrale hal, badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. De gesloten keuken beschikt over een eenvoudig keukenblok met CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2018) en een wasmachineaansluiting. 2 (slaap)kamers gelegen aan de achterzijde van de woning. Het zonnige balkon meet circa 3 m² en is gesitueerd op het zuiden. De kamer aan de voorzijde is voorzien van 2 inbouwkasten en dubbele deuren naar Frans balkon. Er is sprake van volledig dubbel glas.

DE LIGGING
Het Westerpark, het Haarlemmerplein en de Jordaan zijn in de directe nabijheid gelegen. Bovendien bevinden zich tal van trendy uitgaans- en eetgelegenheden en sportfaciliteiten in de buurt. Het kloppend hart van stadsdeel Westerpark is de Westergasfabriek. Het cultuurpark is een heuse trekpleister voor recreatie, horeca en cultuur. Het park zelf is ideaal voor een mooie wandeling, hardlopen en biedt veel gezelligheid.

Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 afslag S103 en met het openbaar vervoer. Het Centraal Station en Station Sloterdijk liggen op 10 minuten fietsafstand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De verkoper heeft een splitsingsvergunning aangevraagd. Op 18 januari 2024 heeft de Gemeente de splitsingsvergunning verleend. Na onherroepelijk verkregen vergunning zal het pand worden gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woning) en zal de VvE worden geactiveerd.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Lichte bovenwoning van circa 44 m² gelegen op de eerste verdieping (meetrapport aanwezig);
– Zonnig balkon van circa 3 m² op het zuiden;
– 3-kamers, 2 slaapkamers;
– Voormalige huurwoning, eenvoudige staat van onderhoud;
– Er is sprake van eigen grond;
– Funderingsonderzoek uitgevoerd en bevestigd code II (minimaal 25 jaar);
– Volledig dubbel glas en CV-installatie (Intergas HRE bj. 2018);
– Gelegen nabij de Jordaan en het Westerpark;
– Verkoop onder voorbehoud van onherroepelijke splitsingsvergunning (vergunning is reeds afgegeven);
– VvE dient nog geactiveerd te worden;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing;
– Projectnotaris Buma Algera te Amsterdam.

Bright upstairs apartment of approximately 44 m² with 2 bedrooms and a sunny south-facing balcony. Located in a quiet street around the corner from the popular areas Jordaan and Westerpark. Located on private land.

LAYOUT
Communal staircase with private entrance from the first floor.

First floor
Central hall, bathroom with shower, sink and toilet. The closed kitchen has a simple kitchen unit with central heating preparation (Intergas HRE built in 2018) and a washing machine connection. 2 (bed)rooms located at the rear of the house. The sunny balcony measures approximately 3 m² and is located on the south. The room at the front has 2 fitted wardrobes and double doors to a French balcony. There is full double glazing.

LOCATION
The areas Westerpark, Haarlemmerplein and the Jordaan are located in the immediate vicinity. In addition, there are numerous trendy entertainment and dining options and sports facilities nearby. The beating heart of the Westerpark district is the Westergasfabriek. The cultural park is a real attraction for recreation, catering and culture. The park itself is ideal for a nice walk or run and offers a lot of fun.

The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road, exit S103 and by public transport. Central Station and Sloterdijk Station are a 10-minute bike ride away.

OWNERS ASSOCIATION
The seller has applied for a division permit. The Municipality granted the division permit on January 18, 2024. After irrevocably obtained permit, the building will be split into 4 apartment rights (all residential) and the Association will be activated.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Bright upstairs apartment of approximately 44 m² located on the first floor (measurement report available);
– Sunny south-facing balcony of approximately 3 m²;
– 3 rooms, 2 bedrooms;
– Former rental home, simple state of maintenance;
– Located on private land;
– Foundation investigation carried out and confirmed code II (minimum 25 years);
– Fully double glazing and central heating system (Intergas HRE built in 2018);
– Located near area the Jordaan and the Westerpark;
– Sale subject to irrevocable division permit (permit has already been issued);
– Association still needs to be activated;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause and declaration of non-own occupancy apply;
– Project notary Buma Algera in Amsterdam.