Eerste Helmersstraat 195 2

Hoogwaardig afgewerkt en zeer praktisch ingedeeld 3-kamer appartement van circa 62 m² met een zonnig verdiept balkon van circa 12 m² op het zuiden, gelegen in de gewilde Helmersbuurt in Oud-West! Er is sprake van eigen grond en er is een energielabel A geregistreerd.

De woning maakt onderdeel uit van een renovatieproject uit 2016/2017. Tijdens de renovatie is het gehele pand onder handen genomen en zijn er in totaal 4 woningen ontwikkeld waarbij o.a. de fundering, alle kozijnen, het trappenhuis, het dak, het totale leidingwerk, de CV-installatie en alle technische installaties zijn vernieuwd.

DE INDELING
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u dit prachtige appartement op de tweede etage.
U komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de riante, en door de erker ook erg lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van alle gemakken: 5-pits gasfornuis met afzuigkap, combi magnetron/oven, grote koelkast met vriesladen, een vaatwasser en een mooi composiet aanrechtblad.

Tussen de woonkamer en het slaapgedeelte bevinden zich het separate toilet, een kast met wasmachine aansluiting en CV installatie en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopregendouche met handdouche, wastafel met twee mengkranen en een designradiator. Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers die allebei toegang hebben tot het royale balkon van circa 12 m² op het zuiden! De ruime master bedroom meet ruim 12 m² en de tweede slaapkamer meet circa 9 m².

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartement is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het pand is in september 2017 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (woningen). De gemeenschappelijke kosten worden thans hoofdelijk omgeslagen en er zijn (nog) geen servicekosten vastgesteld.

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in Oud-West op 100 meter van de ingang van het Vondelpark. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de Albert Heijn op de Overtoom. De bakker en de slager zijn ook om de hoek te vinden. De diverse winkels op de J.P. Heijestraat en de Kinkerstraat bevinden zich in de directe nabijheid van de woning. Voor de dagelijkse versproducten kunt u terecht op de Ten Katemarkt. Voor sport en ontspanning kunt u terecht bij de sportschool David Lloyd of Vondelgym en uiteraard in het Vondelpark. Er zijn uitstekende scholen in de directe omgeving waarvan 1 binnen een straal van 100 meter gelegen. De woning is zowel met de auto als met het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar. Binnen 5 minuten is de ringweg A10 te bereiken. Met de komst van De Hallen met een theater, jazzclub, bibliotheek, museum, bioscoop en diverse horecagelegenheden is Oud-West nog levendiger geworden.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Gerenoveerde bovenwoning van circa 62 m² (meetrapport aanwezig);
– Zeer praktisch ingedeeld en voorzien van o.a. 2 slaapkamers;
– Zonnig verdiept balkon van circa 12 m² op het zuiden;
– Hoogwaardig (en volledig) gerenoveerd in 2016/2017 (o.a. video intercom en Maretti inbouwverlichting);
– Nieuwe fundering (2017);
– Gelegen op eigen grond;
– Pand met vergunning gesplitst in september 2017 in 4 appartementsrechten;
– Gelegen in de zéér gewilde Helmersbuurt om de hoek van het Vondelpark;
– Energielabel A;
– Verklaring niet-eigen bewoning van toepassing.
– Projectnotaris Legal Loyalty.

High-quality finished and very practically laid out 3-room apartment of approximately 62 m² with a sunny sunken balcony of approximately 12 m² facing south, located in the popular area Helmersbuurt in Oud-West! Located on private land and an energy label A has been registered.

The apartment is part of a renovation project from 2016/2017. During the renovation, the entire building was overhauled and a total of 4 apartments were developed, including the foundation, all window frames, the stairwell, the roof, the entire pipework, the central heating system and all technical installations.

THE LAYOUT
You reach this beautiful apartment on the second floor via the communal staircase.
You enter the hall that gives access to all rooms. At the front is the spacious living room with open kitchen, which is also very bright due to the bay window. The kitchen is equipped with all amenities: 5-burner gas stove with extractor hood, combination microwave/oven, large refrigerator with freezer drawers, a dishwasher and a beautiful composite countertop.

Between the living room and the sleeping area are the separate toilet, a closet with washing machine connection and central heating system and the bathroom. The bathroom has a walk-in rain shower with hand shower, sink with two mixer taps and a design radiator. At the rear are the two bedrooms, both of which have access to the spacious south-facing balcony of approximately 12 m²! The spacious master bedroom measures over 12 m² and the second bedroom measures approximately 9 m².

OWNERSHIP SITUATION
The apartment is located on private land.

OWNERS ASSOCIATION
The building was split into 4 apartment rights (all residential) with a permit in September 2017.

THE LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is located in Oud-West, 100 meters from the entrance to the Vondelpark. For your daily shopping you can go to the Albert Heijn on the Overtoom. The bakery and butcher are also around the corner. The various shops on the J.P. Heijestraat and Kinkerstraat are located in the immediate vicinity of the house. For daily fresh products you can visit the Ten Katemarket. For sports and relaxation you can go to the David Lloyd or Vondelgym gym and of course in the Vondelpark. There are excellent schools in the immediate area, one of which is within a radius of 100 meters. The house is easily accessible by car and public transport. The A10 ring road can be reached within 5 minutes. With the arrival of De Hallen with a theater, jazz club, library, museum, cinema and various catering establishments, neighborhood Oud-West has become even more lively.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES:
– Renovated upstairs apartment of approximately 62 m² (measurement report available);
– Very practically laid out and equipped with, among other things, 2 bedrooms;
– Sunny sunken balcony of approximately 12 m² facing south;
– High-quality (and completely) renovated in 2016/2017 (including video intercom and Maretti recessed lighting);
– New foundation (2017);
– Located on private land;
– Building with permit split into 4 apartment rights in September 2017;
– Located in the very popular Helmersbuurt around the corner from the Vondelpark;
– Energy label A;
– Declaration of non-own occupancy applies.
– Projectnotary Legal Loyalty.