Doelstraat 15

Een geheel gerenoveerd woonhuis van circa 137 m² verdeeld over 3 woonlagen en een kelder. Een unieke en karakteristieke woning gelegen op een toplocatie in het hart van Haarlem. Deze charmante woning combineert karakter met modern wooncomfort. Het woonhuis is voorzien van o.a. een ruime living, 3 slaapkamers, 2 badkamers en 2 dakterrassen. Dus bent u op zoek naar een sfeervol en comfortabel woonhuis in het centrum van Haarlem? Kortom: een turn-key woning op een uitstekende locatie. Neem dan contact met ons op. 

INDELING

Begane grond
Via de eigen entree van de woning betreedt u de hal. U komt binnen in een riante woonkamer met open keuken, waar een sfeervolle houtkachel voor extra warmte en gezelligheid zorgt. De moderne woonkamer is voorzien van grote raampartijen, die zorgen voor veel licht en een ruimtelijk gevoel. Aan de bovenzijde van de kozijnen zijn fraaie glas-in-lood details zichtbaar, wat extra sfeer toevoegt aan de ruimte. Op de begane grond vindt u bovendien diverse inbouwkasten voor extra bergruimte. Vanuit de woonkamer heeft u tevens toegang tot de ruime kelder van circa 13 m². Deze kelder is ideaal te gebruiken als extra bergruimte of voor het opslaan van wijnen.

De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond is ook een bijkeuken aanwezig, waar het toilet te vinden is en extra bergruimte beschikbaar is.

Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een bijzonder ruime, royale slaapkamer met een grote luxe ensuite badkamer die van alle luxe is voorzien. De slaapkamer heeft hoge plafonds, wat zorgt voor een ruimtelijk en prettig gevoel. De ensuite badkamer is voorzien van een wastafel en een bad-douchecombinatie, waarbij het bad is uitgerust met luxe jets om heerlijk te ontspannen. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot een hal met een separaat toilet, die u vervolgens toegang geeft tot het dakterras van circa 7 m². Op de eerste verdieping zijn bovendien meerdere hoogwaardige inbouwkasten aanwezig.

Tweede verdieping
Via de vaste trap komt u op de overloop van de tweede verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is royaal en voorzien van een airco die ook kan verwarmen. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een vliering, een airco en biedt toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust, midden in het prachtige centrum van Haarlem. De badkamer op de tweede verdieping is voorzien van een douche, bad, wastafel en toilet.

LIGGING
De Doelstraat is een rustige straat in de Vijfhoek in het bruisende centrum van Haarlem. De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. De vele leuke boetiekjes, restaurants, cafés, koffiebars, (buurt)winkels en supermarkten bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen diverse winkelstraten, zoals de Grote Houtstraat, de Zijlstraat en de Botermarkt direct om de hoek.

Voor cultuurliefhebbers zijn het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie allemaal op loopafstand bereikbaar. Ook het nabijgelegen Frederikspark is ideaal voor een wandeling, workout of ontspannen moment in het groen. En met slechts 30 minuten fietsen staat u op het strand van Zandvoort. Verder zijn er meerdere sportfaciliteiten in de directe omgeving, waaronder TrainMore en SportCity.

De woning is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Meerdere bushaltes bevinden zich in de directe omgeving, met verbindingen richting onder andere Schiphol, Zandvoort en Haarlem Centraal Station. Het station is bovendien gemakkelijk te bereiken: u wandelt er in ongeveer 10–15 minuten naartoe, fietst er in slechts enkele minuten heen of pakt een van de directe buslijnen. Met de auto rijdt u binnen enkele minuten naar diverse uitvalswegen rondom Haarlem. Kortom: een centrale en zeer goed bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

NEN-CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel gerenoveerd pand bestaande uit 3 woonlagen en een kelder; 
– Karakteristiek en comfortabel woonhuis; 
– Woonoppervlakte van circa 137 m² (meetrapport beschikbaar);
– Woning voorzien van o.a. een ruime living met haardhout, 3 slaapkamers (met de mogelijk tot een 4e slaapkamer) en 2 badkamers;
– Super locatie in de Vijfhoek in het centrum van Haarlem; 
– Bouwjaar 1910;
– Energielabel C;
– De woning is voorzien van 2 dakterrassen; 
– Voorzien van twee airco-units, met de optie om een derde te plaatsen;
– Beschermd stadsgezicht;
– Ouderdomsclausule, NEN-clausule en asbestclausule zijn van toepassing;
– De verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor;
– Oplevering in overleg.

A fully renovated townhouse of approximately 137 m², spread over three residential floors and a cellar. A unique and characterful property situated in a prime location in the heart of Haarlem. This charming home seamlessly combines historic character with modern living comfort. The house features a spacious living area, three bedrooms, two bathrooms, and two roof terraces. So, are you looking for an atmospheric and comfortable home in the centre of Haarlem? In short: a turn-key property in an excellent location. Contact us today.

LAYOUT

Ground floor
Through the private entrance of the house, you enter the hallway, which leads into a spacious living room with an open kitchen. A stylish wood-burning stove provides extra warmth and ambiance. The modern living room is equipped with large windows, allowing plenty of natural light and creating a bright and airy feel. Beautiful stained-glass details above the window frames add additional charm to the space. The ground floor also features several built-in storage cabinets. From the living room, you have access to the spacious cellar of approximately 13 m²—ideal for extra storage or as a wine cellar.

The open kitchen is located at the rear of the house and is equipped with various built-in appliances. A utility room is also situated on this floor, offering additional storage space as well as the toilet.

First floor
The first floor comprises a particularly spacious master bedroom with a large, luxurious ensuite bathroom fully equipped with modern comforts. The high ceilings in the bedroom contribute to a generous and pleasant atmosphere. The ensuite bathroom includes a washbasin and a bath-shower combination, with the bathtub fitted with luxury jets for ultimate relaxation. From the bedroom, you can access a hallway with a separate toilet, which then leads to the roof terrace of approximately 7 m². This floor also features several high-quality built-in wardrobes.

Second floor
A fixed staircase leads to the landing on the second floor, which provides access to all rooms. This floor offers two spacious bedrooms. The bedroom at the front is generous in size and equipped with an air conditioning unit that can also provide heating. The bedroom at the rear features a loft, an air conditioning unit, and provides access to the roof terrace at the back of the property—a wonderful place to enjoy peace and quiet, right in the centre of beautiful Haarlem. The second bathroom is equipped with a shower, bathtub, washbasin, and toilet.

LOCATION

Doelstraat is a quiet street in the Vijfhoek, located in the vibrant city centre of Haarlem. The location of this home is truly exceptional. Numerous boutique shops, restaurants, cafés, coffee bars, local stores, and supermarkets are all just a short walk away. The popular shopping streets Grote Houtstraat, Zijlstraat, and Botermarkt are directly around the corner.

For culture lovers, the Teylers Museum, Toneelschuur theatre, Stadsschouwburg, and the Philharmonie concert hall are all within walking distance. Frederikspark, ideal for a walk, workout, or a relaxing break in the greenery, is also nearby. Additionally, within just 30 minutes by bike, you can reach the beach at Zandvoort. There are several sports facilities in the immediate area, including TrainMore and SportCity.

The property is excellently accessible by both car and public transport. Multiple bus stops are located nearby, offering connections to Schiphol Airport, Zandvoort, and Haarlem Central Station. The station is easy to reach: around 10–15 minutes on foot, a few minutes by bike, or via direct bus routes. By car, you can reach several major arterial roads surrounding Haarlem within minutes. In short: a centrally located and easily accessible home with every convenience close at hand.

NEN CLAUSE

The usable floor area has been calculated in accordance with the NEN 2580 standard established by the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or older references due to this (newer) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about this standard. The seller and their estate agent have made every effort to calculate the correct floor area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible with floor plans including dimensions. Should the measurements unexpectedly not fully comply with the specified standards, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Differences in the stated measurements do not grant either party any rights, including adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability in this respect.

PARTICULARS
– Fully renovated property consisting of three residential floors and a cellar;
– Characterful and comfortable townhouse;
– Living area of approx. 137 m² (measurement report available);
– Property features a spacious living area with wood-burning stove, three bedrooms (with potential for a fourth), and two bathrooms;
– Prime location in the Vijfhoek in the centre of Haarlem;
– Year of construction: 1910;
– Energy label C;
– The property includes two roof terraces;
– Equipped with two air conditioning units, with the option to add a third;
– Located in a designated heritage townscape area;
– Age clause, NEN clause, and asbestos clause apply;
– The seller expressly reserves the right of allocation;
– Completion subject to agreement.