Derde Schinkelstraat 5 1

Licht en praktisch ingedeeld bovenhuis van circa 60 m² gelegen in de Schinkelbuurt nabij het Vondelpark met een lichte living, open keuken, 2 slaapkamers én een zonnig veriept balkon op het zuiden. Er is sprake van eigen grond.

INDELING
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de woning op de eerste verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, koelkast met vriesvak, vaatwasmachine en oven/magnetroncombinatie en geeft toegang tot het zonnige balkon. De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer met douche, wastafel, wc en wasmachineaansluiting is in het midden van de woning gesitueerd. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en grenst aan een verdiept balkon van circa 10 m² op het zuiden. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je een gezamenlijk dakterras.

LOCATIE
De Derde Schinkelstraat is een rustige straat die parallel loopt aan de Zeilstraat en haaks staat op de Amstelveenseweg. De populariteit van de Schinkelbuurt in Stadsdeel Zuid (voormalig Oud Zuid) is niet alleen te danken aan de ideale ligging ten opzichte het Vondelpark en de uitvalswegen A10 & A4, maar met name ook aan de prettige sfeer op straat. Winkels vindt u op loopafstand op o.a. het Hoofddorpplein, de Sloterkade en in de Zeilstraat (verlengde Koninginneweg). Voor een ontspannen wandeling gaat u naar het Vondelpark en voor een avondje uit heeft u de keuze in tal van gezellige restaurantjes en cafeetjes in de buurt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “Derde Schinkelstraat 3- 5” bestaande uit 18 leden. Het pand is met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 60. De administratie is in eigen beheer. Op 31-12-2023 was het reservesaldo € 34.254.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– bovenwoning van circa 60 m² (meetrapport aanwezig);
– Lichte doorzonliving en 2 slaapkamers;
– Zonnig verdiept balkon over de volle breedte van de woning gesitueerd op het zuiden;
– Volledig dubbel glas & CV-installatie (Intergas HRE bj. 2011);
– Energielabel C;
– Er is sprake van eigen grond, dus geen erfpacht;
– Gezamenlijk dakterras;
– Pand is gesplitst met vergunning in 2013;
– VvE bestaande uit 18 leden, servicekosten bedragen circa € 60 per maand;
– Centraal gelegen in Oud Zuid nabij het Vondelpark;
– NENclausule van toepassing;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper.

Light and practically laid out upper apartment of approximately 60 m² located in the Schinkelbuurt near the Vondelpark with a bright living room, open kitchen, 2 bedrooms and a sunny south-facing balcony. There is private land.

LAYOUT
You reach the apartment on the first floor via the communal staircase. You enter the hall that gives access to all rooms. The kitchen is equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, refrigerator with freezer, dishwasher and oven/microwave combination and gives access to the sunny balcony. The bright living room is located at the front of the apartment. The bathroom with shower, sink, toilet and washing machine connection is located in the middle of the apartment. The master bedroom is located at the rear of the apartment and gives acces to a sunken south-facing balcony of approximately 10 m². The second bedroom is located at the front.

You reach a shared roof terrace via the communal staircase.

LOCATION
The Derde Schinkelstraat is a quiet street that runs parallel to the Zeilstraat and perpendicular to the Amstelveenseweg. The popularity of the Schinkelbuurt in the South District (formerly Oud Zuid) is not only due to its ideal location in relation to the Vondelpark and the A10 & A4 highways, but also to the pleasant atmosphere on the street. Shops can be found within walking distance on Hoofddorpplein, Sloterkade and Zeilstraat (extended Koninginneweg). For a relaxing walk you can go to the Vondelpark and for an evening out you can choose from numerous cozy restaurants and cafes in the area.

OWNERS ASSOCIATION
This apartment right is part of the Owners’ Association “Derde Schinkelstraat 3-5” consisting of 18 members. The building has been split into apartment rights with a permit. The monthly service costs are €60. The administration is done in-house. On December 31, 2023, the reserve balance was €34,254.

NECLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– upstairs apartment of approximately 60 m² (measurement report available);
– Bright living room and 2 bedrooms;
– Sunny sunken balcony spanning the full width of the apartment, facing south;
– Fully double glazing & central heating system (Intergas HRE built in 2011);
– Energy label C;
– There is private land, so no leasehold;
– Shared roof terrace;
– Property was split with permit in 2013;
– VvE consisting of 18 members, service costs are approximately € 60 per month;
– Centrally located in Oud Zuid near the Vondelpark;
– NEN clause applies;
– (Amsterdam) notary choice of buyer.