Den Texstraat 59 A

Hoogwaardig gerenoveerd bovenhuis van circa 59 m², gelegen middenin de Weteringbuurt en nabij de Weteringschans, Vijzelgracht en Utrechtsestraat. De woning heeft een lichte living, luxe open keuken en authentieke details. Er is sprake van eigen grond. De woning heeft een energielabel B.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis.

Eerste verdieping
Entree van de woning. U treedt binnen in de woonkamer met luxe open keuken. De hoogwaardig gerenoveerde keuken is voorzien van AEG inbouwapparatuur met onder andere een 4 pits gaskookplaat, afzuiging, Quooker, koel-vriescombinatie met 2 laden, vaatwasmachine en een combi oven/magnetron.

Vanuit de slaapkamer bereikt u de inloopkast en de badkamer ensuite. De badkamer is voorzien inloopdouche inclusief handdouche en wastafel met wastafelmeubel.
Er is een separaat toilet aanwezig en de eigen wasruimte is via het trappenhuis bereikbaar.

Het afwerkingsniveau van de woning bestaat onder andere uit een houten visgraat vloer, intercom, luxe (inbouw)verlichting en een luxe afwerking van keuken en badkamer.

DE LIGGING
De woning ligt op een heerlijke plek in de Weteringbuurt, aan de rand van de historische grachtengordel. Hier zijn tal van leuke restaurantjes, musea en winkels. De supermarkt bevindt zich om de hoek en diverse sportscholen zijn binnen enkele minuten lopen te bereiken. In 2006 werd de Den Texstraat door de lezers van Het Parool verkozen tot een van de meest geliefde straten van Amsterdam. Zowel de Albert Cuypmarkt, Carré, het Rijksmuseum, Concertgebouw, Leidseplein en Rembrandtplein liggen op loopafstand.

Het appartement is met het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar. Metrohalte Vijzelgracht is om de hoek waar ook diverse trams stoppen. Met het openbaar vervoer bent u binnen 25 minuten op Schiphol. Met de fiets bent u daarnaast in 10 minuten op Amsterdam Centraal en Station Zuid en met de auto rijdt u gemakkelijk naar de Wibautstraat, waarvandaan u gemakkelijk de stad uit rijdt.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartementsrecht maakt onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaren “gebouw Nicolaas Witsenstraat 10” bestaande uit 3 leden. Het pand is april 2014 met vergunning gesplitst in appartementsrechten. De maandelijkse servicekosten bedragen € 80,-. De administratie is in eigen beheer.

NEN CLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Benedenwoning van circa 59 m² (meetrapport aanwezig);
– Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht;
– Intern (volledig) gerenoveerd in 2016;
– Kozijnen geschilderd in 2022;
– Ruime en lichte living, luxe keuken en badkamer;
– Elegant ornament met sierlijst in plafond woonkamer;
– Fraaie houten (visgraat) vloer;
– Meubilair is grotendeels ter overname, vraag de makelaar naar de lijst van zaken;
– Grotendeels dubbel glas & C.V. (HR Intergas bj. 2013);
– Plafondhoogte van circa 3,40 m;
– In een rustige straat aan nabij het centrum van Amsterdam;
– Servicekosten circa € 80 per maand;
– NEN clausule van toepassing;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper.

High-quality renovated upper apartment of approximately 59 m², located in the middle of the area Weteringbuurt and near the Weteringschans, Vijzelgracht and Utrechtsestraat. The apartment has a bright living room, luxurious open kitchen and authentic details. Located on private land. The apartment has an energy label B.

THE LAYOUT
Communal stairwell.

First floor
Entrance of the apartment. You enter the living room with luxurious open kitchen. The high-quality renovated kitchen is equipped with AEG built-in appliances, including a 4-burner gas hob with built, Quooker, fridge-freezer combination with 2 drawers, dishwasher and a combination oven/microwave.

From the bedroom you reach the walk-in closet and the en suite bathroom. The bathroom has a walk-in shower including hand shower and sink with washbasin furniture.
There is a separate toilet and the private laundry room is accessible via the stairwell.

The finishing level of the apartment includes a wooden herringbone floor, intercom, luxurious (recessed) lighting and a luxurious finish of the kitchen and bathroom.

LOCATION
The house is located in a wonderful location in the area Weteringbuurt, on the edge of the historic canal belt. There are plenty of nice restaurants, museums and shops here. The supermarket is around the corner and various gyms can be reached within a few minutes’ walk. In 2006, Den Texstraat was voted one of the most beloved streets in Amsterdam by the readers of Het Parool. The Albert Cuyp Market, Carré, the Rijksmuseum, Concertgebouw, Leidseplein and Rembrandtplein are within walking distance.

The apartment is very easily accessible by public transport. The Vijzelgracht metro stop is around the corner, where several trams also stop. You can reach Schiphol within 25 minutes by public transport. By bike you can also reach Amsterdam Central Station and South Station in 10 minutes and by car you can easily drive to Wibautstraat, from where you can easily drive out of the city.

OWNERS ASSOCIATION
This apartment right is part of the Association of Owners “building Nicolaas Witsenstraat 10” consisting of 3 members. The building was split into apartment rights in April 2014 with a permit. The monthly service costs are € 80. The administration is in-house.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Ground floor apartment of approximately 59 m² (measurement report available);
– Located on private land, so no leasehold;
– Internally (completely) renovated in 2016;
– Window frames painted in 2022;
– Spacious and bright living room, luxurious kitchen and bathroom;
– Elegant ornament with decorative frame in the living room ceiling;
– Beautiful wooden (herringbone) floor;
– Furniture is largely available for purchase, ask the broker for the list of items;
– Mostly double glazing & (partly) C.V. (HR Intergas built in 2013);
– Ceiling height of approximately 3.40 m;
– In a quiet street near the center of Amsterdam;
– Service costs approximately € 80 per month;
– NEN clause applies;
– (Amsterdam) notary choice of buyer.