Ceintuurbaan 255 3

Ontdek dit lichte en ruime appartement van circa 89 m² gelegen in de levendige wijk De Pijp nabij de Amstel. Het bijzonder karakteristieke pand, beter bekend als ‘Het Huis met de Kabouters’, is een waar icoon aan de Ceintuurbaan. Het Huis met de Kabouters is een 19e-eeuws pand in Amsterdam, met een prachtige gevel versierd met twee kabouters. Het appartement is gelegen op eigen grond! Ideale woning om geheel naar eigen wensen te verbouwen en in te delen.

DE INDELING
Open portiek. Verzorgd (gemeenschappelijk) trappenhuis.

Derde verdieping
Hal met toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de woonkamer vallen de hoge plafonds (circa 2.95 m) en de grote raampartijen direct op. Aan de achterzijde van de woonkamer is de mogelijkheid een open keuken te creëren. De woonkamer wordt gekenmerkt door klassieke elementen zoals de ornamenten in het plafond en de glas-in-lood details. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal. De voormalige gesloten keuken aan de achterzijde is ideaal te gebruik als werk/slaapkamer. Aan de voorzijde van de woning is de tweede slaapkamer gesitueerd. Grenzend aan de woonkamer is het balkon van circa 2 m².

Het gebouw werd in 1984 aangewezen als rijksmonument. Het werd ontworpen door de heer A.C. Boerma. Er is gebruik gemaakt van verschillende bouwstijlen, met neogotische elementen als spitsbogen en spuwers, neorenaissance-elementen als kruiskozijnen en natuurstenen blokken en elementen van de chaletstijl.

De mogelijkheid bestaat om de bovengelegen etage erbij te kopen.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is sprake van een actieve vereniging van eigenaren. De VvE wordt professioneel beheerd en ee maandelijkse servicekosten bedragen € 189 per maand.

DE LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement is gelegen in het geliefde stadsdeel Zuid (voormalig Stadsdeel Oud-Zuid) in stadswijk De Pijp om de hoek van de Amstel. Op een paar minuten lopen van het appartement bevindt zich het schitterende Sarphatipark. Qua gezelligheid is dit appartement in het absolute hart van De Pijp gelegen, waar de ontelbare kroegen, terrassen en restaurantjes in de directe nabijheid te vinden zijn.

De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. tram- en busverbindingen, zoals lijn 3 en 12) bent u in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en de A2 binnen enkele autominuten bereikbaar. Het metrostation ‘De Pijp’ van de Noord-Zuidlijn ligt om de hoek.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN:
– Lichte bovenwoning van circa 89 m²;
– Mogelijkheid om bovengelegen etage erbij te kopen;
– Gelegen op eigen grond;
– Rijksmonument “Huis met de Kabouters” uit 1855;
– O.a. fraaie originele plafondornamenten en glas-in-lood details;
– Ideale woning om naar eigen wensen te renoveren en in te delen;
– Plafondhoogte van circa 2.95 m;
– VvE is actief en wordt professioneel beheerd;
– Maandelijkse VvE bijdrage bedraagt € 189;
– Heerlijk balkon aan voorzijde van de woning gelegen op het zuiden;
– Gelegen in de levendige wijk De Pijp;
– Oplevering in overleg;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, “as is where is” clausule en NEN-clausule zijn van toepassing;
– Projectnotaris Hartman LMH te Amsterdam.

Discover this bright and spacious flat of approximately 89 m² located in the lively De Pijp district near the Amstel river. The particularly characteristic building, better known as ‘The House with the Gnomes’, is a true icon on the Ceintuurbaan. The House with the Gnomes is a 19th-century building in Amsterdam, with a beautiful facade decorated with two gnomes. The flat is located on private land! Ideal property to renovate and furnish entirely according to your own wishes.

THE LAYOUT
Open porch. Well-kept (communal) staircase.

Third floor
Hall with access to all rooms. Upon entering the living room, the high ceilings (approx. 2.95 m) and large windows immediately catch the eye. At the back of the living room is the possibility of creating an open kitchen. The living room is characterised by classic elements such as ornaments in the ceiling and stained-glass details. The bathroom is accessible from the hall. The former closed kitchen at the rear is ideal to use as a work/bedroom. The second bedroom is located at the front of the house. Adjacent to the living room is the balcony of approximately 2 m².

The building was designated a national monument in 1984. It was designed by Mr A.C. Boerma. Various architectural styles were used, with neo-Gothic elements such as pointed arches and spires, neo-Renaissance elements such as cross windows and stone blocks, and elements of the chalet style.

It is possible to buy the upper floor with it.

OWNERSHIP SITUATION
The property is located on private land.

OWNERS’ ASSOCIATION
There is an active owners’ association. The association is professionally managed and the monthly service costs amount to € 189 per month.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The flat is located in the popular Zuid district (former Oud-Zuid district) in city quarter De Pijp around the corner from the Amstel river. A few minutes’ walk from the apartment is the beautiful Sarphatipark. In terms of cosiness, this flat is located in the absolute heart of De Pijp, where countless pubs, terraces and restaurants are in the immediate vicinity.

Accessibility is excellent. By public transport (various tram and bus connections, such as lines 3 and 12), you can get in and out of the city in no time and by car, the A10 ring road and the A2 motorway can be reached within a few minutes. The metro station ‘De Pijp’ of the North-South line is just around the corner.

NENCLAUSULE
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The Buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his estate agent will do their utmost to calculate the correct surface area and contents based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with measurements. In the unlikely event that the measurements are not (entirely) in accordance with the standards, this will be accepted by the Buyer. The Buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements himself or have them checked. Differences in the stated dimensions and size do not entitle either party to any right, including adjustment of the purchase price. Seller and his broker do not accept any liability in this respect.

PARTICULARS:
– Bright upstairs flat of approximately 89 m²;
– Possibility to buy the upper floor;
– Located on private land;
– National monument ‘House with the Gnomes’ from 1855;
– Beautiful original ceiling ornaments and stained-glass details;
– Ideal house to renovate and divide according to your own wishes;
– Ceiling height of approximately 2.95 m;
– Association is active and professionally managed;
– Monthly contribution is € 189;
– Lovely balcony at the front of the house facing south;
– Located in the lively neighbourhood De Pijp;
– Delivery in consultation;
– Old age clause, asbestos clause, ‘as is where is’ clause and NEN clause are applicable;
– Project notary Hartman LMH in Amsterdam.