Burmanstraat 26 4

Zeer sfeervolle dubbele bovenwoning van circa 69 m² met twee zonnige dakterrassen. De woning heeft een populaire ligging aan de Weesperzijdebuurt, om de hoek van de Amstel en dichtbij het Oosterpark en Sarphatipark. De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Entree op de vierde etage. Via de hal heeft u toegang tot twee afzonderlijke ruimtes. De ruime woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de gesloten woonkeuken. De moderne keuken is voorzien van een koelkast met vriezer, Quooker, 5-pits gaskookplaat, grote oven, afwasmachine en een magnetron. De badkamer is in het midden gesitueerd en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met handdouche en een wastafel met meubel. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich in een separate provisieruimte gesitueerd onder de trap.

Op de bovenste etage bevindt zich de slaapkamer. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de beide ruime dakterrassen waar u van de ochtend tot ‘s avonds laat kunt genieten van de zon.

LOCATIE
Het pand is gelegen in stadsdeel Oost (Weesperzijdebuurt). De Weepserzijdebuurt is een populaire buurt gelegen tussen de Weesperzijde en de Wibautstraat, nabij de Amstel. Het is hier heerlijk wandelen onder de bomen en langs de terrassen aan de waterkant, terwijl direct over de Amstelbrug De Pijp en de binnenstad beginnen. Alle voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand, zoals bekende cafés en restaurants, stadsparken (o.a. Sarphatipark en Oosterpark), diverse (buurt)winkels en de grote Albert Heijn om de hoek.

Zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. De verbinding met de stad is meer dan uitstekend met onder andere de tram (lijn 3 en 10) en metro. Op loopafstand bevindt zich het metrostation Wibautstraat, van hieruit is er een snelle verbinding naar zowel het NS Amstelstation. Met de auto bereikt men binnen 5 minuten via de Wibautstraat de Ring A10.

VERENIGING VAN EIGENAREN
In maart 1973 zijn de woningen gesplitst in appartementsrechten. De Vereniging van Eigenaren “Het gebouw Burmanstraat 26” bestaat thans uit 5 appartementsrechten (allen woningen). De administratie is in eigen beheer. De servicekosten bedragen thans circa € 100 per maand.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte van circa 69 m² (meetrapport is aanwezig);
– Zéér praktische indeling;
– Twee heerlijk ruime en zonnige dakterrassen van totaal circa 24 m²;
– Populaire en levendige buurt om de hoek van het Oosterpark en de Amstel;
– Volledig voorzien van houten vloer;
– De badkamer is volledig vernieuwd in 2017;
– Uitstekende bereikbaarheid, ook met openbaar vervoer;
– Gelegen op eigen grond;
– Energielabel B – volledig dubbel glas, CV-installatie en gedeeltelijk vloerverwarming;
– De servicekosten bedragen circa € 100 per maand;
– Actieve VvE in eigen beheer;
– Ouderdomsclausule en NEN-clausule van toepassing;
– (Amsterdamse) notariskeuze koper.

Very tasteful double upstairs apartment of approximately 69 m² with two sunny roof terraces. The apartment has a popular location in the area Weesperzijdebuurt, around the corner from the Amstel and close to the Oosterpark and Sarphatipark. The apartment is located on private land and has an energy label B.

THE LAYOUT
Entrance on the fourth floor. Through the hall you have access to the two separate rooms. The spacious living room is located at the rear of the apartment. The closed kitchen-diner is located at the front. The modern kitchen is equipped with a refrigerator with freezer, Quooker, 5-burner gas hob, large oven, dishwasher and a microwave. The bathroom is located in the middle and has a bath, walk-in shower with hand shower and a sink with cabinet. The connection for the washing machine is located in a separate pantry under the stairs.

The bedroom is on the top floor. Through the bedroom you have access to both spacious roof terraces where you can enjoy the sun from the morning until late in the evening.

LOCATION
The building is located in the East district (Weesperzijdebuurt). The area Weepserzijdebuurt is a popular neighborhood located between Weesperzijde and Wibautstraat, near the Amstel. It is wonderful to walk here under the trees and along the terraces on the waterfront, while De Pijp and the city center start directly over the Amstel Bridge. All amenities are within walking or cycling distance, such as well-known cafés and restaurants, city parks (including Sarphatipark and Oosterpark), various (local) shops and a large Albert Heijn supermarket around the corner.

Very easily accessible by both public transport and car. The connection with the city is more than excellent, including the tram (lines 3 and 10) and metro. The Wibautstraat metro station is within walking distance, from here there is a fast connection to both the NS Amstel station. By car you can reach the Ring A10 within 5 minutes via Wibautstraat.

OWNERS ASSOCIATION
In March 1973, the houses were split into apartment rights. The Owners’ Association “Het Gebouw Burmanstraat 26” currently consists of 5 apartment rights (all residential). The administration is in-house. The service costs are currently approximately €100 per month.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry standard NEN 2580. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Living area of approximately 69 m² (measurement report is available);
– Very practical layout;
– Two spacious and sunny roof terraces of approximately 24 m² together;
– Popular and lively neighborhood around the corner from the Oosterpark and the Amstel;
– Fully equipped with wooden floor;
– The bathroom was completely renovated in 2017;
– Excellent accessibility, also by public transport;
– Located on private land;
– Energy label B – fully double glazing, central heating system and partial underfloor heating;
– The service costs are approximately € 100 per month;
– Active Association with in-house administration;
– Old age clause and NEN clause apply;
– (Amsterdam) notary choice of buyer.