Antillenstraat 41 1

Praktisch ingedeelde bovenwoning van circa 59 m² met een zonnig balkon en op eigen grond gelegen. De woning ligt in een rustige, groene straat met vrij uitzicht over het (speel)plein. De woning beschikt over een energielabel B.

DE INDELING
Gemeenschappelijk trappenhuis. Entree van de woning is op de eerste verdieping. Centrale hal verschaft toegang tot alle vertrekken. Woonkamer met erker en bijgetrokken zijkamer, zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze kamers heeft u een vrij en weids uitzicht over het plein. De beide slaapkamers en de gesloten keuken zijn aan de achterzijde van de woning gelegen. Eenvoudige keukeninrichting met CV-opstelling (Intergas HRE bj. 2017). Het balkon meet circa 4.5 m² en is gesitueerd op het westen. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en voorzien van een wastafel, een toilet, inloopdouche en de wasmachineaansluiting. De vloeren in de woning zijn afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket).

De mogelijkheid bestaat om een extra (slaap)kamer te creëren door de zijkamer aan de voorzijde af te sluiten ofwel door het verplaatsen van de keuken naar de woonkamer.

Voor rekening van verkoper zullen de bestaande kozijnen aan de achterzijde worden voorzien van dubbel glas. Na deze aanpassing is er sprake van volledig dubbel glas en een energielabel B. Tevens zal de trapopgang opnieuw worden gestoffeerd.

DE LIGGING
Het appartement is gelegen in een rustige, groene straat en kijkt uit over het (speel)plein. Deze locatie in Amsterdam West (voorheen De Baarsjes) is nabij de Overtoom en op steenworp afstand van zowel het Vondelpark als het Rembrandtpark. De woning is erg centraal gelegen en uitstekend bereikbaar met de auto via de Ring A-10, afslag S 106 en met het openbaar vervoer.

DE VERENIGING
Het pand op de Antillenstraat 41 is in mei 2005 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten (allen woningen). De VvE is onlangs geactiveerd en de servicekosten moeten nog worden vastgesteld. Alle appartementen in de VvE zijn thans nog in bezit van de verkoper.

NENCLAUSULE
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

BIJZONDERHEDEN
– Fijne bovenwoning van circa 59 m² (meetrapport beschikbaar);
– Zonnig balkon van circa 4.5 m² gesitueerd op het westen;
– Praktische indeling, mogelijkheid om drie (slaap)kamers te creëren;
– Vloer afgewerkt met fraaie eikenhouten vloerdelen (lamelparket);
– CV-installatie Intergas HRE (bj. 2017);
– Energielabel B;
– Gelegen op eigen grond;
– Het pand is in 2005 met vergunning gesplitst in 4 appartementsrechten;
– VvE in oprichting, servicekosten moeten nog worden vastgesteld;
– Projectnotaris Hartman LMH;
– Ouderdomsclausule, asbestclausule, NEN-clausule, “as is where is” en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Practically laid out upstairs apartment of approximately 59 m² with a sunny balcony and located on private land. The house is located in a quiet, green street with an unobstructed view over the (play) square. The apartment has an energy label B.

THE LAYOUT
Communal stairwell. Entrance to the apartment is on the first floor. Central hall provides access to all rooms. Living room with bay window and additional side room are located at the front of the house. From these rooms you have an unobstructed and wide view over the square. Both bedrooms and the closed kitchen are located at the rear of the house. Simple kitchen furnishings with central heating installation (Intergas HRE built in 2017). The balcony measures approximately 4.5 m² and is located on the west. The bathroom is accessible from the hall and equipped with a sink, toilet, walk-in shower and washing machine connection. The floor in the apartment is finished with beautiful oak floorboards (lamella parquet).

It is possible to create an extra (bed)room by closing off the side room at the front or by moving the kitchen to the living room.

The existing window frames at the rear will be fitted with double glazing at the expense of the seller. After this adjustment, there is full double glazing and an energy label B. The staircase will also be reupholstered.

LOCATION
The apartment is located in a quiet, green street and overlooks the (play) square. This location in area Amsterdam West (formerly De Baarsjes) is near the Overtoom and a stone’s throw from both the Vondelpark and the Rembrandtpark. The house is very centrally located and easily accessible by car via the Ring A-10, exit S 106 and by public transport.

THE ASSOCIATION
The building at Antillenstraat 41 was split into 4 apartment rights (all residential) in May 2005 with a permit. The association has recently been activated and the service costs have yet to be determined. All apartments in the association are currently still owned by the seller.

NEN CLAUSE
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.

PARTICULARITIES
– Nice upstairs apartment of approximately 59 m² (measurement report available);
– Sunny balcony of approximately 4.5 m² located on the west;
– Practical layout, possibility to create three (bed)rooms;
– Floor finished with beautiful oak floorboards (lamella parquet);
– Central heating system Intergas HRE (built in 2017);
– Energy label B;
– Located on private land;
– The building was split into 4 apartment rights in 2005 with a permit;
– Association in formation, service costs have yet to be determined;
– Project notary Hartman LMH;
– Old age clause, asbestos clause, NEN clause, “as is where is” and declaration of non-own occupancy apply.