Sold subject to contract

Kuinderstraat 35 3

1079 Dj Amsterdam

£795,000, - k.k.

€795,000.00, - k.k.

101 m²
3 bedrooms
C

Description

Dubbel bovenhuis van circa 101 m² gelegen in een rustige straat in de geliefde Rivierenbuurt. De woning beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, een royaal dakterras en een balkon, maar biedt eenvoudig de mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer, waardoor het appartement uitstekend als 4-kamerwoning kan worden gebruikt.

The layout
Entree van de woning is op de tweede verdieping.

THIRD FLOOR
Hal met separaat toilet en cv-opstelling. Aan de voorzijde ligt de ruime woonkamer met erker en veel lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de woonkeuken met openslaande deuren naar het balkon. De huidige indeling biedt de mogelijkheid om aan de voorzijde eenvoudig een extra (slaap)kamer te realiseren, waardoor de woning geschikt is als 4-kamerwoning met 3 slaapkamers.

VIERDE VERDIEPING
Overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime dakterras. De verdieping is praktisch ingedeeld en geschikt als volwaardige slaapverdieping.

LOCATION
De woning is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt (Stadsdeel Zuid) nabij de winkels aan de Rijnstraat en de Maasstraat. Goed bereikbaar met de auto via de ring A-10 afslag Rai en afslag Amstel (S109 en S111) en met het openbaar vervoer. De ligging is ideaal om snel in het centrum te komen of om snel buiten Amsterdam te gaan. Het Martin Luther Kingpark ligt op een steenworp afstand. Parkeren is in deze buurt nog (relatief) makkelijk.

Owners' Association
Het pand heeft recent een splitsingsvergunning gekregen vanuit de Gemeente Amsterdam. De vereniging van eigenaren gaat bestaan uit vier appartementsrechten. De VvE gaat ondergebracht worden bij Velzel VvE diensten. De servicekosten dienen nader te worden vastgesteld.

Freehold

NENCLAUSULE
The usable floor area has been calculated in accordance with the industry-established NEN 2580 standard. The area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standardisation. The seller and their estate agent are making every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by including floor plans with dimensions. Should the measurements unexpectedly not be established (fully) in accordance with the standardisation, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the measurements themselves (or have them checked). Differences in the stated measurements and sizes do not grant any party any rights, nor do they entitle to an adjustment of the purchase price. The seller and their estate agent accept no liability whatsoever in this matter.

AGE CLAUSE AND DECLARATION OF NON-OWNER OCCUPATION
Given the year of construction of the property and the fact that the property is being sold by an investor, the deed of sale will include, among other things, an age clause and a non-occupancy declaration. In the context of these clauses, the seller cannot and will not provide any guarantees regarding the technical installations, supply and drainage pipes, and wiring located within the unit and/or the common area(s) – insofar as they serve the property sold. Furthermore, the seller cannot and will not provide any guarantee regarding the presence of an infrastructure connection for data traffic.

SPECIFICATIONS
- Dubbel bovenhuis van circa 101 m²;