Wijttenbachstraat 10HS

Horecaruimte gelegen op de begane grond + kelder van circa 120 m². Er is geen overname van toepassing.

INDELING
Bedrijfsruimte van circa 70 m² + kelder van circa 50 m². Open ruimte met zitgedeelte, bar, keuken en toiletruimte. De kelder heeft een plafondhoogte van circa 2.05 m.

Object is VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK, en is inclusief inventaris en keukeninrichting.

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het pand is gelegen in de bruisende buurt nabij de Linnaeusstraat en het Oosterpark. Gunstige ligging ten opzichte van tal van winkels, scholen en hippe, trendy terrassen en restaurants. In de wijk bevinden zich o.a. delicatessenzaken, bakkerij Hartog, Café Bru en meerdere supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Op loopafstand bevindt zich de gezellige Dappermarkt en het winkelcentrum ‘Oostpoort’. Ontspannen kan in het naastgelegen populaire Oosterpark of in het iets verder gelegen prachtige Park Frankendael. Diverse uitvalswegen alsmede openbaar vervoer zijn in de directe omgeving te vinden. Er bestaat op dit moment een wachttijd voor een parkeervergunning van circa 5 maanden (vergunningsgebied Oost-2. – peildatum juni 2023).

BESTEMMINGSPLAN
Het bestemmingsplan betreft Dapperbuurt. De bestemming betreft wonen + horeca aanduiding.
1. De gronden, op de plankaart bestemd voor “Woningen” (W), zijn aangewezen voor: a. woningen met inbegrip van bijbehorende bergingen en andere nevenruimten, alsmede ruimten ten behoeve van de uitoefening van huis gebonden beroepen, met inachtneming van het gestelde in sub b; b. uitsluitend niet-woonfuncties in het souterrain en/of de eerste bouwlaag, daar waar dat nader op de plankaart staat aangeduid met “niet-woonfuncties”; c. tuinen; alsmede voor: e. horeca I en II in de eerste bouwlaag.

Horeca I en II in de eerste bouwlaag, daar waar dat nader op de plankaart staat aangeduid met “horeca toegestaan”;

horeca I: a. een besloten ruimte ten behoeve van het bedrijfsmatig voor het gebruik ter plaatse verstrekken van overwegend (alcoholhoudende) dranken, zoals cafés, bars, koffiecorners, verse sappenbar e.d.; b. een besloten ruimte waaruit bedrijfsmatig, kleine eetwaren en/of bereide maaltijden worden verstrekt al dan niet in combinatie met alcoholvrije drank, hoofdzakelijk ingericht voor het meenemen dan wel snel nuttigen ter plaatse van deze eetwaren, zoals snackbars, snackloketten, cafetaria’s, ijssalons, afhaal- en bezorgcentra, cateraars e.d.; 

horeca II: een besloten ruimte ten behoeve van het bedrijfsmatig voor gebruik ter plaatse verstrekken van in dezelfde onderneming bereide volledige maaltijden, waarbij eventueel in combinatie met deze maaltijden alcoholhoudende drank wordt geschonken; hierbij dient een volwaardige keuken aanwezig te zijn en dient méér dan 40% van het bruto vloeroppervlak te zijn ingericht als ruimte voor het nuttigen van maaltijden door cliënten, zoals restaurants, pizzeria’s, grillrooms, eethuizen, eetcafés e.d.

DE VERENIGING
Het pand is maart 2002 gesplitst in 3 appartementsrechten. Thans zijn alle rechten in 1 hand en bij verkoop zal de VvE worden geactiveerd.

BIJZONDERHEDEN
- Bedrijfsruimte met horecabestemming op BG + kelder; 
- Totale oppervlakte is circa 120 m²;
- VRIJ VAN HUUR EN GEBRUIK;
- Geen overname van toepassing;
- Voordeel restitutie overdrachtsbelasting t.g.v. verkoper;
- Ouderdomsclausule, asbestclausule, "as is where is" en verklaring niet-eigen bewoning zijn van toepassing.

Catering area located on the ground floor + basement of approximately 120 m². No takeover applies.

LAYOUT
Business space of approximately 70 m² + basement of approximately 50 m². Open space with sitting area, bar, kitchen and toilet. The basement has a ceiling height of approximately 2.05 m.

Object is FREE OF RENT AND USE, and includes inventory and kitchen equipment.

LOCATION
The property is located in the bustling neighborhood near the Linnaeusstraat and the Oosterpark. Favorable location in relation to numerous shops, schools and hip, trendy terraces and restaurants. The district includes delicatessens, bakery Hartog, Café Bru and several supermarkets for daily shopping. Within walking distance is the cozy Dappermarkt and the shopping center 'Oostpoort'. You can relax in the adjacent popular Oosterpark or in the beautiful Park Frankendael a little further away. Various roads as well as public transport can be found in the immediate vicinity. There is currently a waiting time for a parking permit of approximately 5 months (permit area East 2. – reference date June 2023).

DESTINATION PLAN
The zoning plan concerns Dapperbuurt. The destination concerns living + catering.
1. The land designated for “Residential” (W) on the plan map is designated for: a. residences, including associated storage areas and other ancillary spaces, as well as spaces for practicing home-based professions, with due observance of the provisions under b; b. only non-residential functions in the basement and/or the first floor, where this is further indicated on the plan map as “non-residential functions”; c. gardens; as well as for: e. catering industry I and II in the first floor.

Catering facilities I and II in the first building layer, where this is further indicated on the plan map with “catering facilities permitted”;

Catering I: a. a confined space for commercial use on site of predominantly (alcoholic) beverages, such as cafes, bars, coffee corners, fresh juice bar, etc.; b. a confined space from which small foodstuffs and/or prepared meals are provided commercially, whether or not in combination with non-alcoholic drinks, mainly equipped for taking along or quickly consuming these foodstuffs on site, such as snack bars, snack counters, cafeterias, ice cream parlours, take-away and delivery centers, caterers, etc.;

Catering II: an enclosed space for the purpose of providing full meals prepared in the same company for commercial use on site, whereby alcoholic beverages may be served in combination with these meals; a fully-fledged kitchen must be present and more than 40% of the gross floor area must be set up as space for the consumption of meals by clients, such as restaurants, pizzerias, grill rooms, eateries, eateries, etc.

PARTICULARITIES
- Business space with catering destination on BG + basement;
- Total area is approximately 120 m²;
- FREE OF RENT AND USE;
- No takeover applicable;
- Benefit transfer tax refund due to the seller;
- Old age clause, asbestos clause, "as is where is" and declaration of non-occupancy apply.